Спрос на жилье в Минске в ноябре оказался довольно слабым. Есть ряд причин, почему это произошло и почему до конца года ситуация вряд ли существенно изменится. Об этом рассказала экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.
В ноябре — за неполный месяц — было зафиксировано 929 сделок с продажей жилья в Минске. «Даже с условием догрузки базы ноябрь выходит вялым», — отметила в своем телеграм-канале экспертка.
Для сравнения: в октябре рынок жилой недвижимости в Минске был довольно оживленным — было зарегистрировано около 1500 сделок, что сопоставимо с активностью летнего сезона.
Падение активности объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, цены достигли такого пика, что многие их просто не тянут.
Во-вторых, кредиты на вторичку стали слишком дорогими. При средней зарплате можно взять взаймы только 20−40% стоимости квартиры, а это мало кому подходит.
Третья причина — доступные кредиты на новостройки, которые для большинства выглядят предпочтительнее и привлекательнее, чем вторичное жилье.
Кроме того, вторичный рынок почти полностью покинули частные инвесторы, которые раньше покупали квартиры под сдачу. «Не уверена, что люди научились считать, но доходность от сдачи в аренду квартиры, купленной на пике, низка, как никогда. Кто считать не умеет, тот просто чувствует: что-то не так», — отмечает экспертка по рынку недвижимости. Она также добавляет: маловероятно, что покупатели «поднажмут» в декабре.
