В 2025 году рынок недвижимости в Минске продолжил рост: цены на жилье закрепились у отметки в 2000 долларов за квадратный метр, загородная недвижимость показала рост числа сделок, а аренда подорожала настолько, что тысяча долларов за квартиру в столице перестала удивлять. Эксперты агентства недвижимости «Авангард» рассказали, чего ждать на рынке жилья в следующем году.
На рынке жилья в Минске без резких изменений
— 2025 год стал приятным продолжением предыдущего года. Покупательная способность была на высоком уровне, хотя цена «квадрата» постоянно росла. Еще недавно казавшаяся невероятной цифра в 2000 долларов за метр уже становится совершенно обыденной. Есть ощущение, что рынок закрепится на этом уровне и в будущем году, — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости агентства «Авангард» Михаил Вавилов.
Эксперт считает, что в 2026-м не будет каких-либо резких изменений. Цены будут держаться на уровне 2025-го. Возможно плавное повышение при условии снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня 12−14%. Так как специалисты не прогнозируют роста курса доллара, это тоже будет способствовать стабильному спросу.
— Риелторское сообщество ждет масштабная переаттестация. Это событие не повлияет на цену, но на определенные процессы может, — продолжает Михаил Вавилов и добавляет: — Если встает вопрос: продавать или покупать недвижимость сейчас или подождать? Мой ответ: лучшее время — это здесь и сейчас.
Растет спрос на загородные дома
Руководитель отдела продаж загородной недвижимости Сергей Юхновец добавляет, что 2025-й выдался хорошим для продажи загородной недвижимости. Количество сделок с ней увеличилось на 10% по сравнению с 2024-м. Но если смотреть по стоимости квадратного метра, то цена уменьшилась в среднем на 7%.
— Это я связываю с тем, что в 2025 году проходило больше сделок по покупке участков и ветхих домов, которые сносили. А уже на участке начинали строительство нового дома.
В 2026 году, по его оценке, количество сделок увеличится. Но все будет зависеть от двух факторов: это кредиты и курсы валют. Если курс доллара останется на прежнем уровне 2025 года, то количество сделок по загородной недвижимости будет расти.
— Соответственно, и кредиты. Если они останутся на прежнем уровне, количество сделок тоже будет расти. Если что-то в этих переменных будет меняться, тогда это повлечет за собой изменения в количестве сделок и цене квадратного метра.
По словам агента по недвижимости Василия Савановича, в этом году рынок аренды вырос достаточно сильно. Это привело к кардинальной смене ее стоимости.
— Сейчас за 500−600 долларов можно снять обычную двушку площадью 50 «квадратов» в спальнике. Стоимость в тысячу долларов за квартиру в Минске перестала быть чем-то необычным. К концу года рынок аренды чуть успокоился, по моим наблюдениям. На мой взгляд, здесь свою роль играет сезонность. Летом люди всегда более активны для переездов.
Эксперт считает, что до весны цены на аренду жилья в столице будут оставаться на том же уровне, что и сейчас.
— Летом же цены могут еще немного подрасти. Многое, конечно, будет зависеть от рынка продажи жилой недвижимости. Тем не менее, пока я не вижу никаких предпосылок, чтобы цены снижались. Люди задорого покупают — задорого сдают. И есть большая вероятность, что так будет и дальше.
