Cобственникам квартир в многоэтажке на улице Жуковского, 16 необходимо доплатить за квадратные метры после внесения изменения в проект. Многих дольщиков справедливо заинтересовало, почему возникла такая необходимость. Представители застройщика — Минского домостроительного комбината — рассказали агентству «Минск-Новости» о причинах.
Напомним, ранее сообщалось, что после ввода новостройки в эксплуатацию был выполнен перерасчет стоимости жилья, после чего застройщик сообщил о необходимости внести доплату за квадратные метры. Выяснилось, что были внесены изменения в проект, что и повлекло за собой увеличение стоимости. Изначально инженерные коммуникации предполагалось зашить гипсокартоном от полезной площади. После корректировки проекта все инженерные коммуникации попали в замеры БРТИ, из-за чего площадь квартир (согласно документации) стала больше на 1−2 «квадрата». За них и требуется доплатить.
Onliner уже обращался в Минский домостроительный комбинат за комментарием, но ответы на поставленные вопросы не получил. Сейчас же застройщик решил рассказать, почему так произошло.
— Домостроительный комбинат внес корректировки в проект с соблюдением законодательных норм. Зашивки инженерных коммуникаций не регламентируются требованиями технических нормативно-правовых актов, строительными нормами СН 3.02.01−2019 «Жилые здания». Внесенные изменения не повлияли на типовые потребительские качества квартир, — объяснили на предприятии. — Выделение пусковых комплексов выполнено в соответствии с требованиями пункта 1.8 указа № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», согласование с дольщиками нормативными документами не регламентируется.
Там добавили, что по результатам данных фактических обмеров домостроительный комбинат приступил к выполнению окончательного расчета стоимости и подготовки дополнительных соглашений к договорам долевого строительства с окончательной ценой. На основании пункта 9.3 этого договора предусмотрен перерасчет стоимости.
— Если затраты застройщика, которые не включены в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относятся к стоимости возведения объекта в соответствии с законодательством, не могут быть определены в полном объеме на стадии заключения договора, то их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства этих затрат или после окончания возведения объекта, — пояснили представители застройщика.
Сумма доплат
— Доплата по квартирам, не вошедшая в сводно-сметный расчет, для нуждающихся составила 21,72 рубля с м2, поэтому, в зависимости от площади, нужно также внести от 668,98 до 2523,86 рубля. По результатам обмера БРТИ дольщикам необходимо заплатить от 733,83 до 5472 рубля, — добавили в домостроительном комбинате. — Возврат денежных средств людям по результатам обмера БРТИ составил от 1330 до 4950,18 рубля.
Застройщик заверил, что в соответствии с договором создания объекта долевого строительства стоимость «квадрата» определялась на день заключения договора и осталась неизменной.
— По состоянию на 16 февраля 2024 года подписано 335 дополнительных соглашений, на рассмотрении находятся 36, — подытожили представители застройщика.